Se puede decir que, operativamente, el balance de 2007 ha sido positivo para el sector hotelero urbano y vacacional. Se han mejorado índices de ocupación, aunque el gasto medio por visitante sigue en descenso, pese a incrementos en algunos destinos.
Se espera que esta tendencia continúe en 2008. Por un lado, se confía en alcanzar la cifra de 60 millones de visitantes en España; por otro, continuará el descenso del gasto medio debido a la tendencia a redistribuir el periodo vacacional en varias épocas del año. Se espera que la demanda nacional experimente una bajada moderada a consecuencia del descenso de poder adquisitivo por el ‘efecto Euribor’.
Volverá a repetirse una importante entrada de visitantes a través de las líneas aéreas de bajo coste, las cuales ayudan a consolidar los destinos de ‘city breaks’ o ‘weekend breaks’, como Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, etc. Ya en 2007, el 40% de los pasajeros que volaron lo hicieron en líneas ‘low cost’.
Asimismo, en 2008 se desarrollarán un gran número de proyectos hoteleros ‘express’ -en las ciudades y sus alrededores-, así como diseños hoteleros de lujo, gran parte gestionados por operadores internacionales.
En cuanto a los contratos para la operación hotelera, las previsiones indican que cada vez se firmarán más contratos de gestión y de arrendamiento mixto, calculado como un tanto por ciento de ventas o de GOP, en detrimento de los de arrendamiento puro.
En relación a la inversión hotelera en España en 2007, se puede apuntar que ha sido menor que la del año 2006. Las razones principales de esta ralentización se encuentran en la influencia del ‘credit crunch’. Esta crisis crediticia ha frustrado, por un lado, varias salidas a bolsa -entre ellas, la de la cadena hotelera High Tech- y, por otro, ha supuesto la cancelación de grandes transacciones europeas, como la venta de un portafolio hotelero de RBS o la de la cadena hotelera Malmaisson. También hay que tener en cuenta que 2006 resultó excepcional en este mercado.
Así, durante los primeros meses de 2008, continuará la incertidumbre transaccional, debido a la dificultad para conseguir financiación. Especial interés tendrán, previsiblemente, las transacciones relacionadas con hoteles urbanos de gama alta y de servicio limitado, viéndose reducido el volumen en el resto de categorías.
Todo parece indicar que los inversores buscarán rentabilidades más altas a medida que el euribor siga su escalada; tan sólo en el último semestre de 2007, éste ha experimentado un incremento en las tasas de medio punto porcentual.
Fuente:elmundo.es
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Los nuevos desafíos del sector hotelero Martes, Enero 22nd, 2008 a las 10:52
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